Có dãy trọ ở Ô Môn mà cứ vài tháng người thuê lại kêu bồn cầu nghẹt, mùi bốc lên cả hành lang? Đô Thị Xanh hút hầm cầu cho cả dãy trọ trong một buổi, đặt lịch định kỳ để chia nhẹ chi phí cho từng phòng. Gọi 0923.555.530.
Dãy trọ mười mấy phòng, một cái hầm, bài toán của chủ trọ Ô Môn
Ô Môn là vùng công nghiệp lớn, công nhân từ nhiều nơi về thuê trọ rất đông. Nhiều dãy trọ mười, mười lăm phòng mà chỉ chung một hai cái bể tự hoại. Đó là gốc của hầu hết rắc rối.
Một bể tính cho nhà bốn người, nay gánh vài chục người dùng mỗi ngày, đầy nhanh là chuyện đương nhiên. Chủ trọ quen nghĩ bể như bể nhà mình nên hay bất ngờ vì sao mới hút đã lại nghẹt.
Phiền hơn nữa, người thuê chính là người chịu trước tiên. Bồn cầu nghẹt giữa khuya, mùi lan ra hành lang, vài phòng dọa chuyển đi. Lúc đó chủ trọ mới cuống gọi thợ, mà thường là đúng cuối tuần hoặc nửa đêm.
Bài này viết cho chủ trọ và cả hộ dân Ô Môn, nói rõ vì sao hầm dùng chung đầy nhanh, hút cả dãy ra sao, tính tiền thế nào cho nhẹ, và cách giãn số lần phải gọi.
Hầm trọ đầy không báo trước bằng giấy tờ. Nó báo bằng một phòng nghẹt, rồi hai phòng, rồi mùi lan ra chỗ phơi đồ chung. Tới lúc đó thì cả dãy đã khó chịu mấy hôm rồi.
Chủ trọ nào từng bị gọi gấp lúc nửa đêm vì bồn cầu trào sẽ hiểu, cảm giác đó không vui chút nào, lại tốn kém hơn hẳn so với chủ động hút trước. Đây là thứ hoàn toàn tránh được.
Cái khó là hầm nằm khuất, không ai thấy nên dễ quên, tới khi nó nhắc thì đã thành sự cố. Mục tiêu của bài này là giúp chủ trọ Ô Môn nắm được nhịp của nó để chủ động, thay vì cứ chạy theo sự cố.
Dãy trọ đang nghẹt hoặc sắp tới kỳ phải hút ở Ô Môn?
Vì sao hầm dùng chung ở khu trọ Ô Môn đầy nhanh hơn nhà phố
Phép tính rất đơn giản. Một nhà phố bốn người dùng một bể, hai ba năm mới đầy. Một dãy trọ mười phòng, mỗi phòng một hai người, là hai mươi người dồn vào cùng cái bể đó.
Cùng dung tích, số người gấp năm thì bể đầy nhanh gấp mấy lần. Đây là lý do bên mình hay nói hầm trọ đầy nhanh gấp ba, có dãy còn hơn, so với nhà ở bình thường.
Chưa kể công nhân làm ca, sinh hoạt lệch giờ, lượng nước thải dồn vào sáng sớm và chiều tối khi đổi ca. Đường ống chung chịu áp lực theo đợt, dễ nghẹt cục bộ ở phòng cuối dãy.
Thêm một thứ làm bể trọ mau hỏng là rác. Phòng trọ đông người, khăn giấy, băng vệ sinh, bao nilon hay bị bỏ xuống bồn cầu, lắng đầy đáy bể nhanh hơn cả chất thải thường.
Gộp lại, một dãy trọ không canh lịch thì gần như chắc chắn sẽ nghẹt giữa chừng. Vấn đề chỉ là sớm hay muộn, và thường rơi đúng lúc bất tiện nhất cho cả chủ lẫn người thuê.
Ngoài ra còn yếu tố đường ống. Dãy trọ xây nối dài, ống gom từ nhiều phòng về một bể, đoạn cuối thường dốc kém nên dễ đọng. Phòng cuối dãy hay là phòng báo nghẹt đầu tiên.
Bên cạnh đó, nhiều dãy trọ cũ xây bể nhỏ so với số phòng về sau cơi nới thêm. Chủ thêm phòng nhưng không thêm bể, thành ra cái bể cũ gánh quá sức thiết kế ban đầu.
Có dãy ban đầu xây năm phòng, sau ngăn thành tám, mười phòng cho thuê được nhiều hơn, mà cái bể vẫn là bể của năm phòng. Bể đó đầy liên tục là điều khó tránh.
Hút hầm cầu Ô Môn là gì, khi nào chủ trọ nên gọi
Hút hầm cầu Ô Môn là việc dùng xe bồn rút sạch chất thải và bùn lắng trong bể tự hoại của nhà ở, dãy trọ hay cơ sở, trả lại chỗ chứa cho bể.
Với nhà ở, dấu hiệu là nước rút chậm, mùi, nước rỉ quanh nắp. Với dãy trọ, dấu hiệu tới sớm và rõ hơn: vài phòng cùng báo bồn cầu yếu trong một tuần là bể chung đã gần đầy.
Chủ trọ đừng đợi tới khi có phòng nghẹt cứng mới gọi. Lúc đó thường là bể đã tràn, xử lý lâu hơn, lại đúng cao điểm sinh hoạt nên ảnh hưởng nhiều người cùng lúc.
Cách chắc ăn là canh lịch theo số phòng và số người thực tế, hút trước khi tới ngưỡng. Muốn hiểu nguyên lý chứa và lắng của bể, bạn có thể đọc bài bể tự hoại trên Wikipedia.
Có một điểm chủ trọ nên phân biệt, là nghẹt do bể đầy với nghẹt do ống tắc ở một phòng. Bể đầy thì cả dãy cùng yếu, còn một phòng nghẹt riêng thì thường do vật cản trong ống phòng đó.
Hai cái xử lý khác nhau, một bên phải hút bể, một bên chỉ cần thông ống. Thợ tới mở nắp và kiểm tra vài phòng là phân biệt được, nhờ vậy chủ trọ không tốn tiền hút khi chỉ cần thông một đoạn.
Đây cũng là lý do bên mình luôn khảo sát trước thay vì hút ngay. Hút khi thực ra chỉ nghẹt ống một phòng là vừa phí tiền chủ, vừa không giải quyết được phòng đang tắc. Xem đúng bệnh rồi mới làm.
Một ca thực tế ở dãy trọ Châu Văn Liêm
Có lần bên mình nhận cuộc gọi từ một dãy trọ mười bốn phòng ở Châu Văn Liêm. Người gọi là một công nhân thuê phòng, nói bồn cầu khu vệ sinh chung nghẹt cứng, mùi bốc cả hành lang, mà chủ trọ thì ở tỉnh khác.
Bên mình liên hệ chủ trọ qua điện thoại, hẹn làm vào sáng hôm sau lúc công nhân đi làm ca. Tới nơi mở nắp, bể đầy gần miệng, mà điều đáng nói là gần nửa thể tích là khăn giấy ướt và bao nilon.
Do đó bên mình không chỉ hút, mà còn vớt riêng phần rác này ra, vì để lại thì bể đầy lại rất nhanh. Hút sạch xong, thông luôn đoạn ống của hai phòng cuối dãy đang nghẹt cục bộ.
Cả dãy gói trong một buổi sáng, chiều người thuê về thì khu vệ sinh đã sạch và thông. Bên mình gửi hình cho chủ trọ xem, kèm lời khuyên dán bảng nhắc và đặt thùng rác trong mỗi nhà vệ sinh.
Chủ trọ sau đó chốt lịch hút định kỳ với bên mình. Từ khi có bảng nhắc, lượng rác trong bể giảm hẳn, khoảng cách giữa hai lần hút giãn ra, tính lại còn rẻ hơn kiểu đợi nghẹt mới gọi gấp.
Điều bên mình muốn chủ trọ rút ra từ ca này có hai phần. Một là rác bỏ bừa xuống bồn cầu làm bể đầy nhanh không kém gì chất thải, nên nhắc người thuê là việc đáng làm.
Hai là chủ ở xa vẫn quản được nếu có người tại chỗ mở cửa và có lịch rõ ràng. Bên mình lo phần kỹ thuật, chủ chỉ cần duyệt lịch và nhận hình báo lại, không phải bỏ việc chạy về mỗi lần có chuyện.
Bên mình hút một dãy trọ ở Ô Môn thế nào
Hút cho dãy trọ khác hút nhà lẻ ở chỗ phải tính cả chuyện người thuê đang ở đó. Bên mình làm theo trình tự gọn để ít làm phiền nhất.
- Khảo sát cả dãy, xác định có mấy bể, phòng nào đổ về bể nào, nắp hầm nằm đâu, xe đậu được chỗ nào.
- Chốt giờ làm với chủ trọ, thường là giờ công nhân đi làm để hành lang vắng, ít ảnh hưởng sinh hoạt.
- Trải bạt, che chắn lối đi chung, hút lần lượt từng bể, cả phần lỏng lẫn bùn đáy.
- Thông luôn đoạn ống của phòng nào đang nghẹt cục bộ, không chỉ rút bể chung.
- Đậy nắp, dội rửa hành lang và khu vệ sinh, trả lại mặt bằng sạch trước khi công nhân về.
Cả dãy mười mấy phòng thường gói trong một buổi, tùy số bể và đường vào. Bên mình báo trước thời gian để chủ trọ nhắn người thuê sắp xếp, tránh giờ cao điểm tắm giặt.
Nếu dãy có hai ba bể nằm rải, bên mình làm lần lượt từng bể, đánh dấu cái nào đã xong để không sót. Chủ trọ giữ lại sơ đồ này thì lần sau gọi chỉ cần đọc, thợ về là làm ngay.
Làm xong, bên mình nói rõ bể nào đầy nhanh hơn, phòng nào hay bỏ rác xuống bồn, để chủ trọ biết đường nhắc. Đây là phần nhiều nơi bỏ qua mà lại giúp dãy trọ đỡ nghẹt về sau.
Một điểm bên mình để ý với dãy trọ là an toàn cho người thuê khi đang làm. Khí trong bể đầy lâu ngày khá độc, nên bên mình che chắn miệng hầm, không để trẻ con hay người thuê hiếu kỳ lại gần lúc mở nắp.
Bên mình cũng dội rửa kỹ khu vệ sinh chung sau khi xong, vì đây là chỗ nhiều người dùng, để lại mùi hay vết bẩn là phiền cho cả dãy. Trả mặt bằng sạch là phần đương nhiên, không tính thêm.
Chi phí hút hầm cầu Ô Môn, vì sao chia theo dãy lại nhẹ cho mỗi phòng
Chủ trọ hay giật mình khi nghe giá hút một bể lớn của cả dãy. Nhưng nếu chia ra trên số phòng, con số mỗi phòng gánh thật ra rất nhỏ.
Mức này cho một lần hút thông thường. Bể dãy trọ lớn, bùn dày hay nhiều bể thì nằm ở khoảng cao hơn. Đô Thị Xanh xem tận nơi, đếm số bể và mức đầy rồi mới chốt và báo trước khi làm.
Một dãy mười phòng hút một lần, chia ra mỗi phòng chỉ vài chục nghìn cho cả mấy tháng. So với cảnh nghẹt giữa chừng phải gọi gấp giá cao, lại mất lòng người thuê, thì rẻ hơn nhiều.
Chủ trọ thử làm phép tính nhanh: một phòng trống một tháng vì người thuê bỏ đi do nhà vệ sinh hôi, là mất nguyên tiền phòng tháng đó. Khoản đó thừa sức trả cho nhiều lần hút định kỳ.
Vì bể trọ đầy nhanh, đặt lịch định kỳ là cách bên mình hay đề nghị cho chủ trọ. Gom mấy lần trong năm vào một thỏa thuận, biết trước khoản chi, và được ưu tiên khi cần xử lý ngoài lịch.
Chủ nhiều dãy gần nhau càng lợi. Gọi 0923.555.530 cho bên mình biết số dãy, số phòng và vị trí, bên mình tính chung một chuyến cho rẻ phần di chuyển.
Bên mình tách rõ phần hút bể, phần thông ống cục bộ và phần nạo hố ga nếu có, để chủ trọ thấy từng khoản. Vì vậy không có chuyện gộp một cục rồi nói đại một con số.
Với dãy trọ đặt định kỳ, bên mình còn ghi lại lần hút gần nhất và mức đầy mỗi lần. Nhờ đó lần sau ước được sát hơn, và chủ trọ biết trước khi nào tới kỳ, khỏi bị động.
Góc nhìn ngược dòng: đừng tính bể trọ như bể nhà mình
Nhiều chủ trọ áp suy nghĩ của nhà ở vào dãy trọ. Nhà mình ba năm hút một lần thì nghĩ dãy trọ chắc cũng vậy. Đây là chỗ sai phổ biến nhất.
Bể trọ không tính theo thời gian, mà tính theo số lượt người dùng. Hai mươi người thì cùng một bể đầy nhanh gấp năm lần nhà bốn người, dù cái bể nhìn giống y hệt.
Áp nhầm cách tính dẫn tới hút quá thưa, để bể tràn, rồi đổ cho thợ hút không sạch. Thực ra bể vẫn ổn, chỉ là lịch hút không theo kịp số người ở.
Có chủ trọ còn nghĩ đổ men vi sinh là khỏi hút. Men chỉ hỗ trợ phân hủy phần nào, không rút được bùn và rác đã lắng, nên với dãy trọ đông người nó càng không thay được việc hút.
Nhìn đúng bản chất thì cách làm rõ ngay: đếm số người ở, canh lịch theo đó, hút trước khi đầy. Quản cái hầm trọ giống quản một khoản chi đều đặn, chứ không phải đợi hỏng mới sửa.
Có chủ trọ tính kỹ còn coi khoản hút định kỳ là một phần chi phí vận hành, gộp vào tiền dịch vụ thu của phòng. Mỗi phòng đóng thêm chút ít mà cả dãy không bao giờ nghẹt, ai cũng thấy đáng.
Ngược lại, dãy nào để người thuê tự chịu cảnh nghẹt thường xuyên thì khó giữ khách. Công nhân đi làm về mệt, gặp nhà vệ sinh hôi là họ tìm chỗ khác ngay khi có dịp, phòng trống lại mất thu nhập.
Nói gọn lại, với dãy trọ thì cái hầm cầu không phải chuyện vặt cuối danh sách. Nó dính trực tiếp tới việc giữ khách thuê, tức là dính tới túi tiền của chủ mỗi tháng.
Đô Thị Xanh nói thẳng vậy không phải để vẽ việc, mà vì làm cho nhiều dãy trọ ở Ô Môn rồi, bên mình thấy dãy nào chủ chịu canh lịch hầm thì khách thuê ổn định hơn hẳn dãy bỏ mặc.
Hút hầm cầu cho nhà xưởng và cơ sở gần khu công nghiệp
Ô Môn nằm cạnh vùng công nghiệp Trà Nóc và có nhà máy lớn, nên quanh đây nhiều xưởng, kho và bếp ăn tập thể. Nhóm này tải nặng không kém dãy trọ.
Bếp ăn ca cho công nhân thải nhiều dầu mỡ, hố ga mỡ đầy nhanh, làm nghẹt đường ống trước cả khi bể đầy. Bên mình kiểm tra cả hố ga lẫn bể khi tới xưởng.
Nhà xưởng thường cần hút ngoài giờ sản xuất để không gián đoạn dây chuyền. Đô Thị Xanh nhận làm sáng sớm, buổi tối hoặc ngày nghỉ theo lịch của cơ sở.
Với cơ sở có nước thải sản xuất riêng, bên mình tư vấn tách phần sinh hoạt ra xử lý đúng cách, không dồn chung vào bể tự hoại gây quá tải và mau hỏng.
Bếp ăn tập thể là chỗ bên mình hay nhắc kỹ. Một bếp nấu cho vài trăm suất mỗi ngày thải lượng mỡ rất lớn, hố ga mỡ không nạo đều thì đông cứng, làm nghẹt cả tuyến ống chung của khu.
Đô Thị Xanh nhận gói cho cả khu xưởng và khu nhà ăn, canh lịch nạo hố ga xen kẽ với hút bể. Cách này giữ cho hệ thống chạy đều, tránh dừng đột ngột giữa giờ sản xuất.
Cơ sở nào có nhà ở cho công nhân ngay trong khuôn viên thì càng nên gộp chung một lịch. Bên mình tới một chuyến lo cả khu trọ lẫn khu bếp và bể sinh hoạt, đỡ phải gọi nhiều lần rời rạc trong tháng.
Mẹo cho chủ trọ Ô Môn giảm số lần phải hút
Hút định kỳ là chính, nhưng vài việc nhỏ giúp giãn khoảng cách giữa các lần, đỡ tiền cho chủ trọ.
Dán bảng nhắc trong mỗi nhà vệ sinh, ghi rõ không bỏ khăn giấy, băng vệ sinh, bao nilon xuống bồn cầu. Đặt thùng rác có nắp ngay cạnh để người thuê tiện bỏ đúng chỗ.
Nếu xây mới hay sửa dãy, nên tính bể đủ lớn theo số phòng, và chừa nắp hầm dễ mở ở chỗ không bị xe hay đồ che. Tới khi hút khỏi đục nền tìm nắp.
Chia tải cũng giúp ích. Dãy đông quá mà chỉ một bể thì nên thêm bể hoặc tách đường ống, để không dồn hết áp lực vào một chỗ. Bên mình tư vấn được khi tới khảo sát.
Một mẹo nhỏ nữa là để ý vòi nước và bồn rửa rò rỉ. Nước rò chảy liên tục xuống bể làm phần lỏng mau đầy, đẩy nhanh ngày phải hút mà nhiều chủ không ngờ tới. Sửa rò vừa đỡ nước vừa đỡ hút.
Gom mấy việc nhỏ này lại, một dãy trọ quản tốt có thể giãn chu kỳ hút ra đáng kể so với dãy bỏ mặc, dù cùng số phòng và cùng số người ở. Khác biệt nằm ở thói quen quản chứ không nằm ở cái bể.
Cuối cùng, giữ một lịch hút cố định theo số người ở. Một dãy ổn định thì gần như không bao giờ nghẹt bất ngờ, người thuê yên tâm, chủ trọ đỡ bị gọi giữa đêm.
Chủ trọ chưa biết dãy mình nên hút bao lâu một lần thì gọi 0923.555.530, đọc số phòng và số người ở mỗi phòng, bên mình gợi ý chu kỳ luôn. Không cần tự đoán cho lệch.
Mấy mẹo này không phải để bên mình ít việc đi, mà vì một dãy trọ chạy êm thì chủ giữ được khách thuê lâu. Đó mới là cái lợi lớn nhất, hơn hẳn khoản tiết kiệm được từ vài lần hút.
Khu vực phục vụ ở quận Ô Môn
Đô Thị Xanh nhận hút hầm cầu Ô Môn ở các phường Châu Văn Liêm, Thới Hòa, Thới Long, Long Hưng, Thới An, Phước Thới và Trường Lạc.
Trụ sở chính đặt tại 810 QL1A, P. Long Tuyền, Q. Bình Thủy, TP. Cần Thơ, từ đây lên Ô Môn theo quốc lộ khá nhanh, nhất là các phường giáp Bình Thủy như Phước Thới, Trường Lạc.
Khu Châu Văn Liêm và quanh các cụm công nghiệp là nơi tập trung nhiều dãy trọ và xưởng, bên mình tới thường nên quen địa hình và lịch sinh hoạt công nhân từng khu.
Biết giờ công nhân đổi ca giúp bên mình chọn khung làm ít phiền nhất. Cùng một dãy, làm lúc cả khu đi làm khác hẳn làm lúc tan ca đông người, bên mình canh theo đó cho gọn.
Chủ trọ hoặc người quản dãy ở Ô Môn cứ lưu sẵn số 0923.555.530, lúc cần là gọi được ngay. Nắm trước một đầu mối quen thì khi có sự cố đỡ phải đi tìm thợ giữa lúc đang rối.
Ngoài dãy trọ và xưởng, bên mình làm cả hộ gia đình, trường học và quán ăn trong quận. Hộ dân hay chủ trọ ở phường nào cứ gọi, bên mình sắp xe gần nhất tới.
Vì trụ sở ở Bình Thủy ngay kế bên, bên mình lên Ô Môn nhanh, ca gấp như dãy trọ đang trào ra hành lang thì gọi 0923.555.530 để bên mình ưu tiên điều xe trước.
Khu Phước Thới, Trường Lạc giáp ranh Bình Thủy là tuyến bên mình chạy thường xuyên nhất. Các phường xa hơn như Thới Long, Trường Lạc trong cùng đợt bên mình hay gom chuyến cho hợp lý.
Câu hỏi thường gặp về hút hầm cầu Ô Môn
Hút hầm cầu Ô Môn giá bao nhiêu một lần?
Một lần hút thường dao động khoảng 200.000đ tới 800.000đ. Bể dãy trọ lớn hoặc nhiều bể thì nằm ở khoảng cao hơn, nhưng chia trên số phòng thì mỗi phòng gánh rất nhẹ. Đô Thị Xanh xem tận nơi, đếm số bể và mức đầy rồi mới chốt và báo trước khi làm.
Dãy trọ dùng chung một hầm thì bao lâu phải hút?
Không tính theo năm như nhà ở, mà tính theo số người dùng. Một dãy hai mươi người đầy nhanh gấp mấy lần nhà bốn người. Tùy số phòng và mức sử dụng, có dãy vài tháng đã cần hút. Bên mình đếm đầu người rồi gợi ý chu kỳ sát thực tế cho từng dãy.
Hút hầm cầu cho cả dãy trọ có ảnh hưởng người thuê không?
Ảnh hưởng rất ít nếu canh đúng giờ. Bên mình thường làm lúc công nhân đi làm, hành lang vắng, trải bạt che chắn và dội rửa sạch trước khi mọi người về. Chủ trọ chỉ cần nhắn trước để người thuê tránh giờ tắm giặt cao điểm.
Chủ trọ ở xa có cần về lúc hút không?
Không bắt buộc, nhưng nên có người nắm vị trí bể và nắp hầm để chỉ cho thợ. Nếu chủ ở xa, có thể nhờ người quản trọ hoặc một người thuê tin cậy mở cửa. Bên mình báo lại tình trạng và chụp hình gửi chủ sau khi xong.
Hầm dùng chung mà có phòng xài nhiều phòng xài ít, tính tiền sao?
Bên mình chỉ tính tiền hút theo công việc thực tế với chủ trọ, còn chia lại cho phòng thế nào là việc của chủ. Nhiều chủ gộp khoản hút vào chi phí chung của dãy rồi chia đều, tính ra mỗi phòng rất nhỏ nên ít ai thắc mắc.
Khu gần khu công nghiệp Ô Môn có làm cho nhà xưởng không?
Có. Bên mình làm cho xưởng, kho và bếp ăn tập thể, hút bể và nạo cả hố ga mỡ. Nhà xưởng thường hẹn ngoài giờ sản xuất để không gián đoạn dây chuyền, Đô Thị Xanh nhận làm sáng sớm, buổi tối hoặc ngày nghỉ theo lịch cơ sở.
Hút hầm cầu Ô Môn có làm ban đêm không?
Có. Sự cố nghẹt ở dãy trọ hay xảy ra ngoài giờ hành chính, đúng lúc đông người dùng. Gọi 0923.555.530 bất kể giờ nào, có xe rảnh là bên mình điều đi ngay, ưu tiên các ca đang trào ra hành lang cần xử lý gấp.
Làm sao giảm số lần phải hút cho dãy trọ?
Dán bảng nhắc không bỏ rác xuống bồn cầu, đặt thùng rác trong mỗi nhà vệ sinh, tính bể đủ lớn theo số phòng và giữ lịch hút cố định theo số người ở. Mấy việc nhỏ này cộng lại giúp dãy trọ đỡ nghẹt và giãn được khoảng cách giữa các lần hút.
Về Dịch vụ Đô Thị Xanh tại Cần Thơ
Đô Thị Xanh chuyên hút hầm cầu và thông cống tại Cần Thơ, có mười cơ sở phủ khắp Ninh Kiều, Bình Thủy, Cái Răng, Ô Môn, Thốt Nốt, Phong Điền, Cờ Đỏ, Thới Lai và Vĩnh Thạnh. Trụ sở chính tại 810 QL1A, P. Long Tuyền, Q. Bình Thủy, TP. Cần Thơ. Ở Ô Môn, bên mình quen làm cho dãy trọ công nhân và nhà xưởng nên hiểu rõ bài toán bể dùng chung đầy nhanh, nhận đặt lịch định kỳ và làm ngoài giờ để ít ảnh hưởng người thuê. Mọi ca đều khảo sát và báo giá trước khi làm. Liên hệ 0923.555.530.